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            海南省明確因公共利益收回閑置土地補償標準
            2022年05月16日 09:29  來源:海南日報

              本報訊 (記者陳雪怡 通訊員尹建軍)省自然資源和規劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補償標準(試行)》(以下簡稱《標準》),旨在保護土地使用權人合法權益,推進閑置土地處置盤活,為海南自貿港建設營造一流的營商環境!稑藴省酚行5年。

              《標準》明確,因生態環境保護、基礎設施和公共服務項目建設、軍事管制等公共利益需要導致土地無法繼續開發利用造成土地閑置,采取有償收回方式處置的,收回閑置土地補償適用《標準》!稑藴省饭记,已簽訂有償收回協議且合法有效的,按協議約定補償標準執行。對于企業原因造成土地閑置的,嚴格依照國家和我省有關規定進行處置。

              《標準》所稱收回閑置土地補償價格,由土地取得成本和土地增值收益補償兩部分構成。土地取得成本指土地使用權人取得該宗土地時實際支付的價款,包括土地出讓金(土地合法轉讓價款)和其他合法合理直接投入!逗D献杂少Q易港閑置土地處置若干規定》印發施行前(2022年1月1日前),經市場主體變更登記,依法股權轉讓的土地價款可視為土地合法轉讓價款;2022年1月1日(含)后,經市場主體變更登記,依法股權轉讓的土地價款不可視為土地合法轉讓價款。

              土地增值收益由土地市場評估價格減去土地取得成本后計算得出。土地增值收益補償按五級累進計算,具體標準為:土地增值收益未超過取得成本0.5倍(含)的部分,按照土地增值收益的70%補償;土地增值收益超過取得成本0.5倍,未超過1倍(含)的部分,按照土地增值收益的60%補償;土地增值收益超過取得成本1倍,未超過2倍(含)的部分,按照土地增值收益的50%補償;土地增值收益超過取得成本2倍,未超過5倍(含)的部分,按照土地增值收益的40%補償;土地增值收益超過取得成本5倍的部分,按照土地增值收益的30%補償。

            編輯:葉霖嘉
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